您关心的交了定金后发现房子在建工程抵押能否退定金的问题，其法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”在您交了定金后发现房子在建工程抵押的情况下，如果开发商未告知您房屋存在抵押这一重要事实，导致您无法取得房屋产权，无法实现购房合同目的，此时开发商属于履行债务不符合约定，您作为给付定金的一方有权请求返还定金。
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交了定金后发现房子在建工程抵押，可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。
1. 无法取得房屋产权风险：如果开发商无法按时偿还银行贷款，银行行使抵押权，将房子进行拍卖等处置，您可能无法取得该房子的产权。例如，开发商将在建工程抵押给银行后，因资金链断裂无法偿还贷款，银行向法院申请强制执行，将房子拍卖，您支付了定金但最终无法得到房子。
2. 定金无法退还风险：如果您没有充分证据证明开发商未告知房子在建工程抵押的情况，或者合同中有不利于您的约定，可能会导致定金无法退还。比如，购房合同中明确写了房屋存在抵押且您已签字，此时您再要求退定金，开发商可能会以您知情为由拒绝退还。

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