您想知道通过诉讼或仲裁维权的法律依据，以下结合具体法条为您分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若出租方违约拒不退还租金，承租方有权依据该条款要求出租方继续履行返还租金的义务；若合同约定了违约金，还可同时主张违约金。

另依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。” 若选择诉讼，需按此规定准备材料；若合同约定仲裁条款，则适用《中华人民共和国仲裁法》第四条：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。” 需先向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有强制执行力。
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处理租赁合同违约租金问题时，需避免以下常见错误操作。
1. 擅自扣留对方财物抵租金：如承租方因出租方不退租金而扣留出租方的家具、电器，可能构成侵权，需承担赔偿责任；
2. 忽视诉讼时效：根据《民法典》第一百八十八条，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算，超过时效可能丧失胜诉权；
3. 证据留存不当：如删除双方沟通记录、丢失租金支付凭证，导致无法证明租金支付事实或违约行为，影响维权结果。

若您已出现上述错误操作，或不确定如何补救，建议尽快联系律师咨询解决方案。
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租赁合同违约租金不退还可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 证据不足风险：例如承租方主张出租方不退租金，但仅能提供口头约定，无法出示书面租赁合同或租金支付凭证，法院可能因证据不足驳回诉讼请求；
2. 仲裁/诉讼结果执行风险：即使胜诉，若对方无财产可供执行（如出租方名下无存款、房产），可能导致租金无法实际追回，需提前调查对方财产状况。
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针对租赁合同违约租金不退还的问题，需结合合同约定和法律规定确定解决方向。
最直接的解决方式是先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁途径维权。

1. 若存在合同明确约定“违约方无权要求退还租金”的条款，需判断该条款是否公平合理：若条款系双方自愿签署且未违反法律强制性规定，可能需按约定履行，但显失公平的可主张撤销；
2. 若违约方为出租方（如出租方擅自解除合同却不退还剩余租金），承租方有权要求返还租金并承担违约责任；
3. 若违约方为承租方（如承租方提前退租，出租方拒不退还押金或剩余租金），需看合同对承租方违约的租金处理约定，无约定的可按实际损失主张返还。

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