针对“房东家露台漏水到楼下责任归谁”的问题，以下特殊情况会影响责任划分，需特别注意。
1. 露台由租户擅自改造导致漏水：若租户未经房东同意私改露台（如破坏防水层、加装设施）造成漏水，责任由租户承担，房东可向租户追偿。此时楼下业主应向租户主张赔偿，而非仅找房东。
2. 露台漏水因建筑质量问题：若房屋仍在保修期内，露台漏水是因开发商施工质量缺陷（如防水层未做好）导致，责任由开发商承担，楼下业主可要求开发商维修并赔偿损失。
3. 楼下业主自身存在过错：若楼下业主违规在露台下方搭建易燃物品，导致漏水造成的损失扩大，需自行承担部分责任。例如，楼下业主在露台下方堆放纸箱，漏水导致纸箱被泡，其需承担未妥善管理物品的责任。
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针对“房东家露台漏水到楼下责任归谁”的问题，可依据《中华人民共和国物权法》明确责任划分。
根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”若露台为房东专有部分，房东作为所有权人对专有部分的维修负有直接责任，未履行维修义务导致楼下漏水，需承担侵权责任；若露台为共有部分，全体业主对共有部分有维护义务，未及时维修造成的漏水，全体业主需共同承担责任。因此，露台的产权性质是责任划分的核心依据，专有部分由房东担责，共有部分由全体业主分担。
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针对“房东家露台漏水到楼下责任归谁”的问题，以下是常见的错误操作，需避免影响维权。
1. 未及时固定证据：发现漏水后未拍照或录像，导致后续责任方否认漏水事实，无法证明损害与露台漏水的因果关系，增加维权难度。
2. 擅自破坏漏水现场：为自行维修或清理受损物品，破坏了露台漏水点的原始状态，可能导致专业鉴定无法准确判断漏水原因，无法明确责任主体。
3. 直接要求楼下业主承担责任：未区分露台产权性质，直接向楼下业主索赔，若实际责任方为房东或全体业主，会导致维权对象错误，浪费时间和精力。

若您已出现上述错误操作，或对责任认定仍有疑问，建议及时向律师咨询，避免权益受损。
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针对“房东家露台漏水到楼下责任归谁”的问题，需结合露台的产权性质和使用情况确定责任主体。
露台漏水到楼下的责任主体需根据露台的产权归属及使用情况判断。

1. 若露台为房东专有部分（如房东单独所有且自行使用）：漏水责任由房东承担，因其对专有部分负有维修义务，未及时维修导致楼下受损需赔偿。
2. 若露台为建筑物共有部分（如整栋楼业主共有）：维修责任由全体业主分担，若因共有部分维护不当漏水，楼下可要求业主共同承担责任。
3. 若露台由租户实际使用且因租户不当使用（如私改排水、堆放重物破坏防水层）导致漏水：责任由租户承担，房东可向租户追偿。

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